2025年9月，广州市见解和当然资源局印发《广州市栽种地盘期骗效果空洞阅兵试点实施决议》（下称《实施决议》），在优化存量、资源整合方面，提议“允许自执住房转为可售住房”“允许自执商办物业招商入市”等举措。

就在近日，广州市见解和当然资源局为精确破解存量自执物业周转难题，再出台干系配套文献——《广州市自执物业转为可销售物业样式地价评估和地盘出让金计收端正》与《广州市工买卖用地使用权续期惩处试点决议》。

区域、板块去化周期低于18个月，自执商品住房可央求转为可售

《广州市自执物业转为可销售物业样式地价评估和地盘出让金计收端正》（下简称《端正》）适配两类自执样式：“定自执样式”与“竞自执样式”，前者为地盘出让文献明确商定物业自执的样式，后者为通过“限地价、竞自执”模式笃定自执面积的样式；此外，自执商品住房、商办物业经批准转为可销售物业的，均按该端正实践。

端正指出，场所行政区和场所板块一手住宅去化周期均在18个月教训线以下的样式，权力东谈主可央求将自执商品住房转为可销售商品住房。各区可说明去化周期动态变化和中高风险企业纾困需要，研判自执样式转为可售住房入市影响，报请市地盘惩处委员会痛快后实施。

央求东谈主既可一次性完成转可售央求，也可最多分三批次办理，初次转售面积不低于商定规划基数的20%。

2026美加墨世界杯中国认证平台 - FIFA

在补缴地盘出让金方面，诞生“取新旧时点地价差额高者”的计收原则，区分以原出让时点和现受理时点为基准，评估自执状况与可销售状况下的地盘阛阓价钱，按差额较高者补缴。可分最多三批次央求，初次转售面积不低于原自执面积基数的20%。

产出率或投资强度达标下，工买卖用地续期最长20年

《广州市工买卖用地使用权续期惩处试点决议》（下称“《续期试点决议》”）围绕“谁来央求”“若何央求”“若何审核”“续费轨范”“办理经由”等中枢内容作了进一步细化明确。

纠合工买卖用地使用周期与企业规划本体，地盘使用者可在地盘使用年限届满前1年提议央求，可在地盘使用年限过半且距届满前1年以上提前申办，亦予以两年央求缓冲期，可过时央求。

续期年限纠合产业人命周期、布局见解及企业意愿空洞笃定，球队数据与历史记录工业与商服用地续期最长可达20年，但需骄横产出率或投资强度达标要求。不达标样式续期年限显耀压缩，工业用地最长不超过5年且需以租借模式办理。

此外，续期地盘出让金规划模式明确各异化：达标工业样式按基准地价的70%计收，一次续期最长20年；不达标则全额计收，一次续期最长5年；达标商服样式按标定地价的70%计收，一次续期最长20年；不达标全额计收，一次续期最长10年；地下空间则按基准地价的一定比例分层计收。

业界分析：部分自执物业已形成资金链压力，转可售可纾困企业

广东省住房计策接头中心首席接头员李宇嘉分析以为，当下新址销售慢慢导致征战商回款现款流减少，加上自执重财富对资金的占用，以及前期茁壮期举借的高本钱债务接踵到期，征战商可能靠近违约、房屋请托贫穷等问题。此外，2016年至2021年楼市茁壮期，拍地明确“竞自执”是为了摈弃泉源上的地盘溢价，倒逼征战商转型运营商、发展长租业务等。但现在摈弃地盘溢价照旧莫得必要，且自执部分照旧形成了征战商资金链的压力，由此出台此计策，纾困征战企业。

李宇嘉指出，自执部分其时并非是基于征战商运营物业而为，连接自执下去靠近着财富减值、资金千里淀更严重；即便转为销售需要折价，但至少能周转一部分资金，缓减资金链弥留，还能带动企业拿地。

李宇嘉建议在转可售方面，关于去化周期需要愈加细巧化洽商，比如对区域价钱的合座影响，制定愈加细分的作念法。

采写：南齐·湾财社记者 邱永芬球队数据与历史记录